La promesse d\u2019un pr\u00eateur sur gage n\u2019engage que celui qui y croit. Jean Baptiste Awah l\u2019aura appris \u00e0 ses d\u00e9pens. Depuis 2019, il court apr\u00e8s un terrain de 800 m\u00e8tres carr\u00e9s situ\u00e9 \u00e0 Kodengui (Yaound\u00e9 IV) qu\u2019il a donn\u00e9 comme garantie du remboursement d\u2019une somme de 1,3 million de francs re\u00e7ue de Jean Fokou. Devant le Tribunal administratif du Centre, le 12 octobre 2021, Jean Baptiste Awah soutient qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 flou\u00e9 par son partenaire d\u2019affaires qui a viol\u00e9 les termes de leur entente en c\u00e9dant son patrimoine terrien au plus offrant.<\/p>\n
Le deal conclut il y a quelques ann\u00e9es entre les deux hommes, selon le conseil du plaignant, pr\u00e9conisait que Jean Awah avait un d\u00e9lai de trois ans pour rembourser l\u2019emprunt contract\u00e9 aupr\u00e8s de Jean Fokou. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette clause du contrat qui les mettra en conflit. Le conseil raconte que la somme pr\u00eat\u00e9e devait servir \u00e0 r\u00e9aliser un projet important pour son client, qui se trouvait en difficult\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 cette \u00e9poque. C\u2019est ainsi qu\u2019il fait appel aux services de Jean Fokou. En toute confiance, il va recevoir l\u2019argent et se consacrer \u00e0 ses activit\u00e9s en attendant leur rendez-vous. Apr\u00e8s un s\u00e9jour en Europe, il revient vers son partenaire d\u2019affaires pour r\u00e9gler ses comptes. L\u2019homme sera surpris que son pr\u00eateur ait d\u00e9j\u00e0 vendu son terrain \u00e0 un tiers, avant la fin du d\u00e9lai accord\u00e9.<\/p>\n
Dans ses investigations, Jean Awah apprend que le terrain a \u00e9t\u00e9 vendu \u00e0 une femme d\u00e9nomm\u00e9e Madeleine Chengnie. Cette derni\u00e8re a m\u00eame d\u00e9j\u00e0 obtenu un titre foncier sur la parcelle querell\u00e9e. Il parvient \u00e9galement \u00e0 savoir que son terrain a \u00e9t\u00e9 immatricul\u00e9 sous les r\u00e9f\u00e9rences 36968\/Mfoundi. Pour reprendre la propri\u00e9t\u00e9 de cette parcelle, il va d\u2019abord attaquer l\u2019acte de vente dress\u00e9 entre Jean Fokou et sa cliente d\u2019affaires devant le Tribunal de premi\u00e8re instance de Yaound\u00e9- Ekounou. Il obtient gain de cause le 10 mai 2012. C\u2019est ainsi que \u00a0l\u2019acte de vente d\u00e9livr\u00e9 par un notaire \u00e0 Madeleine Chengnie est annul\u00e9. Pourtant, lorsqu\u2019il contacte les services comp\u00e9tents du minist\u00e8re des Domaines, du Cadastre et des Affaires fonci\u00e8res (Mindcaf) pour mutation du titre foncier en son nom, il rencontre des r\u00e9sistances.<\/p>\n
El\u00e9ment de preuve<\/strong><\/p>\n Demandant des justificatifs avant d\u2019effectuer la mutation du titre foncier, le Mindcaf, saisi par un recours gracieux du plaignant va juger insuffisante la grosse de jugement qui annule l\u2019achat du terrain par Madeleine Chengnie. Pour lui, seule la preuve de l\u2019annulation du titre foncier peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e. Cette d\u00e9marche n\u2019aura donc pas de succ\u00e8s. D\u00e8s lors que Jean Awah se rapproche du Tribunal administratif pour plaider sa cause. Dans ses \u00e9critures, le Mindcaf d\u00e9clare que cette juridiction n\u2019a pas comp\u00e9tence de statuer sur l\u2019annulation d\u2019un acte de vente notari\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e au seul juge civil, mais plut\u00f4t peut se prononcer sur l\u2019annulation du titre foncier.<\/p>\n Pour l\u2019avocat de Jean Awah, il est plus qu\u2019\u00e9vident que son client a besoin de l\u2019annulation officielle du titre foncier attaqu\u00e9 pour obtenir justice aupr\u00e8s du Mindcaf. Il n\u2019est donc pas d\u2019avis avec le pr\u00e9sident du tribunal qui soutient la th\u00e8se de l\u2019incongruit\u00e9 du proc\u00e8s, car il affirme que \u00abce qui est nul n\u2019a pas d\u2019effets\u00bb. L\u2019assertion est justifi\u00e9e en droit mais pour l\u2019homme en robe, il vaudrait mieux un jugement en bonne et due forme pour soutenir ses propos devant le conservateur foncier du Mindcaf puisque dans le jugement de 2012, aucune mention ne demandait explicitement la mutation du titre foncier.<\/p>\n Abondant dans le m\u00eame sens, le repr\u00e9sentant du minist\u00e8re public va demander une annulation du titre foncier querell\u00e9 pour permettre \u00e0 Jean Awah de rentrer dans ses droits. De ce fait, l\u2019application de l\u2019article 24 de la loi de 1976 sur la vente d\u2019un immeuble est pr\u00e9conis\u00e9e. Le tribunal acc\u00e8dera \u00e0 cette sollicitation en annulant le titre foncier N\u00b036968\/Mfoundi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La promesse d\u2019un pr\u00eateur sur gage n\u2019engage que celui qui y croit. Jean Baptiste Awah l\u2019aura appris \u00e0 ses d\u00e9pens. 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