{"id":1665,"date":"2021-09-22T14:19:04","date_gmt":"2021-09-22T13:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/kalarahebdo.net\/?p=1665"},"modified":"2021-09-22T14:19:04","modified_gmt":"2021-09-22T13:19:04","slug":"quand-un-titre-foncier-ronge-le-terrain-dune-voisine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kalarahebdo.net\/quand-un-titre-foncier-ronge-le-terrain-dune-voisine\/","title":{"rendered":"Quand un titre foncier ronge le terrain d\u2019une voisine"},"content":{"rendered":"

Par Louis Nga Abena \u2013 louisngaabena@yahoo.fr<\/a><\/strong><\/p>\n

Depuis 2006, Denise Sayo \u00e9pouse Seugang traverse des moments difficiles au quartier Etoug-Ebe dans la ville de Yaound\u00e9. Ses voisins, membres de la succession Otele Ebanda Joseph, tentent d\u2019arracher son terrain d\u2019une superficie de 804 m\u00e8tres carr\u00e9s qu\u2019elle occupe depuis 50 ans. Elle accuse en fait ses adversaires d\u2019avoir frauduleusement incorpor\u00e9 le terrain en question dans le titre foncier N\u00b035868\/Mfoundi \u00e9tabli \u00e0 leur profit. Le Tribunal administratif du Centre saisi par cette dame a poursuivi l\u2019examen de l\u2019affaire le 17 ao\u00fbt dernier, avant de commettre une expertise cadastrale pour voir plus clair.<\/p>\n

Cette bataille judiciaire a d\u00e9but\u00e9 en 2014 \u00e0 la suite d\u2019un recours introduit devant la juridiction par Mme Sayo. Elle sollicite l\u2019annulation du titre foncier d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9 pour fraude des b\u00e9n\u00e9ficiaires. \u00c0 travers son recours, Mme Sayo \u00e9pouse Seugang raconte en effet qu\u2019elle a acquis le terrain querell\u00e9 en 1971. La transaction entre son vendeur et elle s\u2019est d\u00e9roul\u00e9e devant un notaire. Ce terrain est issu d\u2019une vaste \u00e9tendue de terre d\u2019une superficie de 8 hectares couvert par un titre foncier (m\u00e8re) N\u00b0 13962\/Mfoundi. Et c\u2019est 16 ans plus tard qu\u2019elle a pu se faire \u00e9tablir le titre foncier N\u00b0 39474\/Mfoundi d\u00e9riv\u00e9 du titre foncier m\u00e8re. Jusqu\u2019en 2006, l\u2019occupation du site disput\u00e9 \u00e9tait paisible.<\/p>\n

Mme Sayo soutient avoir pris connaissance du titre foncier attaqu\u00e9 \u00e0 l\u2019occasion d\u2019un proc\u00e8s qu\u2019elle a intent\u00e9 contre Catherine Eyenga devant le Tribunal de premi\u00e8re instance (TPI) de Yaound\u00e9 centre administratif. Dans ce proc\u00e8s-l\u00e0, Mme Eyenga, membre de la succession Otele Ebanda, r\u00e9pondait des infractions de trouble de jouissance et de destruction de borne portant sur le terrain litigieux. Pendant le jugement, Mme Eyenga a clam\u00e9 son innocence en se pr\u00e9valant du titre foncier attaqu\u00e9. Ce sont les investigations men\u00e9es en marge du proc\u00e8s qui lui ont permis de d\u00e9couvrir la suppos\u00e9e fraude fonci\u00e8re \u00e0 l\u2019origine de la proc\u00e9dure actuelle.<\/p>\n

Mme Sayo d\u00e9clare que ses adversaires ont obtenu le titre foncier attaqu\u00e9 \u00e0 la suite d\u2019une proc\u00e9dure de \u00absortie d\u2019indivision\u00bb op\u00e9r\u00e9e sur le titre foncier m\u00e8re d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9. Et c\u2019est pendant cette proc\u00e9dure d\u2019immatriculation que les mis en cause ont clandestinement incorpor\u00e9 son terrain dans leur propri\u00e9t\u00e9. Selon la plaignante, cette proc\u00e9dure de sortie d\u2019indivision est remplie de curiosit\u00e9s. Elle fait remarquer qu\u2019entre la cl\u00f4ture du bornage le 19 janvier 2006 et la d\u00e9livrance du titre foncier N\u00b035868\/Mfoundi le 27 juillet de la m\u00eame ann\u00e9e, il ne s\u2019est \u00e9coul\u00e9 que six mois. Or, pour la m\u00eame proc\u00e9dure, elle a d\u00fb attendre 16 longues ann\u00e9es. A ses yeux, la c\u00e9l\u00e9rit\u00e9 avec laquelle l\u2019administration des Domaines a trait\u00e9 le dossier de ses adversaires ne visait qu\u2019\u00e0 camoufler la fraude d\u00e9nonc\u00e9e.<\/p>\n

Superposition des titres\u2026<\/strong><\/p>\n

Le retrait d\u2019un titre foncier peut intervenir de deux mani\u00e8res\u00a0: soit en cas de fraude du b\u00e9n\u00e9ficiaire, soit en cas de faute de l\u2019administration. Toutefois, l\u2019article 2 alin\u00e9a 6 du d\u00e9cret du 16 d\u00e9cembre 2005 fixant les conditions d\u2019obtention du titre foncier dispose\u00a0: \u00abLorsque plusieurs titres fonciers sont d\u00e9livr\u00e9s sur un m\u00eame terrain, dans ce cas, ils sont tous d\u00e9clar\u00e9s nuls de plein droit, et les proc\u00e9dures sont r\u00e9examin\u00e9es pour d\u00e9terminer le l\u00e9gitime propri\u00e9taire. Un nouveau titre foncier est alors \u00e9tabli au profit de celui-ci\u00bb. La plaignante mise sur l\u2019ant\u00e9riorit\u00e9 de son titre foncier pour remporter la bataille judiciaire.<\/p>\n

Dans ses \u00e9critures, le minist\u00e8re des Domaines, du Cadastre et des Affaires fonci\u00e8res (Mindcaf) s\u2019est content\u00e9 de soulever l\u2019incomp\u00e9tence du tribunal, arguant que c\u2019est sur la base d\u2019un acte notari\u00e9 que les Otele Ebanda ont effectu\u00e9 la sortie d\u2019indivision critiqu\u00e9e. Rappelant que le contr\u00f4le de la r\u00e9gularit\u00e9 ou non d\u2019un acte notari\u00e9 incombe au juge judiciaire.<\/p>\n

D\u00e9j\u00e0, dans une autre audience, le tribunal a retenu sa comp\u00e9tence pr\u00e9cisant que l\u2019examen de la r\u00e9gularit\u00e9 d\u2019un titre fonci\u00e8re est du ressort du juge administratif. Le tribunal a ordonn\u00e9 une expertise cadastrale dont l\u2019objectif est de v\u00e9rifier si les titres fonciers au centre de l\u2019affaire sont effectivement superpos\u00e9s. Mais aussi de d\u00e9terminer la p\u00e9riode de leur \u00e9tablissement par rapport au titre foncier m\u00e8re. Les frais de cette expertise fix\u00e9s \u00e0 500 mille francs sont mis \u00e0 la charge de la plaignante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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